О роли органов прокуратуры в защите жилищных прав граждан.

Прокуратурой Курского района выявлены нарушения жилищного законодательства в деятельности ОАО «Управляющая компания Курского района» при начислении гражданам, проживающим в многоквартирном доме в пос. Маршала Жукова Курского района Курской области, платы за ремонт и содержание жилья.

В ходе проверки установлено, что в соответствии с требованиями закона решением общего собрания собственников квар­тир многоквартирного дома с учетом предложений управляющей организации определена плата за содержание и ремонт жилых помещений на 2014 год в размере 8 руб. 91 коп. за 1 кв.метр. Данное решение общего собрания собственников квар­тир основано на положениях ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которыми размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ либо жи­лищный кооператив или иной специализированный потребительский коопера­тив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Указанный протокол, предоставленный жильцами в управляющую компанию для исполнения, не был принят и по реше­нию ее руководителя применен тариф, утвержденный собранием собственников жилья на 2013 год, в размере 12 руб. 7 коп. за 1 кв.метр.

Поскольку решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не было оспо­рено в установленном жилищным законодательством порядке, непри­нятие такого решения для исполнения со стороны управляющей компании является нарушением требований жилищного законодательства и положений, предусмотрен­ных договором управления многоквартирным домом.

Поскольку взимание платы за ремонт и содержание жилья в размере ином, чем установлено общим собранием собственников жилья, влечет нарушение прав граждан на оплату коммунальных услуг, прокурором Курского района в порядке ст. 45 ГПК РФ в защиту интересов неопределенного круга лиц заявлены исковые требования о признании незаконными действий управляющей компании по начислению и взиманию в период с 01.01.2014 по 01.10.2014 платы за ремонт и содержание жилья и обязании произвести перерасчет за указанный период  в размере, установленном решением общего собрания собственников квар­тир многоквартирного дома. Иск прокурора принят к рассмотрению Курским районным судом.

Татьяна Дерий,

Помощник прокурора Курского района.